Проектная декларация ЗАО "Энергостройинвест"

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1 Полное наименование
Закрытое акционерное общество "Энергостройинвест"

1.2 Сокращенное наименование
ЗАО "ЭСИ"

1.3 Место нахождения - юридический и почтовый адрес, телефоны, факс:
394018, г. Воронеж, ул. Платонова, д. 12, тел./факс: (473)255-67-95, 272-02-92

1.4 Режим работы:
понедельник-пятница с 8.00 до 17.30, перерыв с 12.00 до 13.00

1.5 Банковские реквизиты:
ИНН: 3664030270
КПП: 366401001
Расчетный счет 40702810619160014936 в филиале "Воронежский" ЗАО "Мосстройэкономбанка",
Кор. счет 30101810900000000776,
БИК 042007776

1.6 ФИО Генерального директора:
Бельцев Георгий Владимирович

1.7 Сведения Единого государственного реестра юридических лиц:
- свидетельство о государственной регистрации регистрационный номер 3664/112807 выдано 30.06.1997 года Регистрационной палатой г.Воронежа
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 36 №001448194 выдано 06.02.2003 года Межрайонной инспекцией МНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области, присвоен ОГРН 1033600036580.
Акционеры (участники) ЗАО:
Бельцев Георгий Владимирович - 35% акций,
Неретин Владислав Иванович - 30% акций,
Теплов Михаил Григорьевич - 25% акций,
Патрина Лариса Геннадьевна - 10% акций.

1.8 Проекты строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение трех последних лет

1.9 Сведения о лицензии:
Состав лицензии номер ГС-1-36-02-27-0-3664030270-006633-2, выданной Федеральным агентством РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 29 апреля 2008 года:
Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности:
- выполнение функций Генерального подрядчика
- выполнение функций Заказчика-Застройщика
Технологический и строительный инжиниринг:
- подготовка заданий на проектирование;
- технический надзор за строительством;
- организация управления строительством;
- оформление разрешительной документайии;
- техническое сопровождение проектной стадии.
Срок действия лицензии - 29 апреля 2013 г.

1.10 Финансово-экономическое состояние Застройщика на 01.04.2008 г. (тыс. руб.):

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.2 Разрешение на проектирование и строительство:
- Постановление Администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области №14 от 31.01.2005 г.
- Постановление Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области №309 от 27.02.2008 г.
- Разрешение на строительство № RU 36516000-24 от 26.05.2008 г. выдано Администрацией Новоусманского района Воронежской области (отдел архитектуры и градостроительства).
- Положительное заключение государственной экспертизы № 36-1-4-0232-08 от 22.05.2008 г., выданное ОГУ "Центр госэкспертизы Воронежской области".

2.3 Данные о земельном участке:
2.3.1 Земельный участок площадью 23000 кв.м в границах землеустроительной документации, учтенной в Государственном земельном кадастре под кадастровым номером 36:16:01  02 015:0224 расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Квартальная (район АБЗ), находится в аренде у ЗАО "Энергостройинвест" сроком на 49 лет для строительства многоквартирных жилых домов на основании Постановления Администрации Второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области № 14 от 31.01.2005 г., Договора аренды земельного участка от 31.01.2005 года, Акта приема-передачи земельного участка от 31.01.2005 г. Договор аренды зарегистрирован 13.02.2008 г. в Управлении ФРС по Воронежской области; номер государственной регистрации 36-3617/005/2008-145.
2.3.2 Земельный участок до разграничения государственной собственности на землю находится в ведении Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.
2.3.3 Благоустройство - тротуары, подъездные пути, озеленение газонов, посадка деревьев, организация остановки общественного транспорта.

2.4 Местоположение объекта:
Воронежская область, Новоусманский район, ул. Квартальная (стр. поз. №5).
Описание (план) объекта хранится у Застройщика.

2.5 Сметная стоимость строительства объекта - 70317,47 тыс. рублей.

2.6 Состав общего имущества
2.6.1 Владельцам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2.6.2 В существующей застройке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2.7 Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых принимают участие в приемке объекта недвижимости:

2.8 Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
2.8.1 Форс-мажор
Заказчик-Застройщик освобождается от ответственности лишь вследствие воздействия непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т. д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемия, крупномастабные забастовки и т. д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т. д.
2.8.2 Увеличение стоимости квадратного метра жилья вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы.
2.8.3 Ставка рефинансирования ЦБ РФ: 10,5% (Телеграмма ЦБ РФ от 28.04.2008 г. №1997-У).

2.9 Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию -  2 квартал 2009 года

2.10 Способы исполнения обязательств:
2.10.1 Исполнение обязательст Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г., что также отражается в договорах долевого участия.
2.10.2 Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1)возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным заоном и договором долевого участия;
2)уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

2.11 Основные субподрядные организации:

Сведения, изложенные в настоящей Проектной декларации, подтверждаю
Генеральный директор ЗАО "Энергостройинвест" Г. В. Бельцев