Что входит в общую площадь квартиры

При сделках с недвижимостью, оформлении документов на нее и подаче заявлений на получение компенсаций и льгот, особое внимание уделяют количеству квадратных метров. Разберемся, что входит в общую, жилую и полезную площади квартиры и как их посчитать.

Общая и жилая площади квартир в жилом доме

По Жилищному кодексу, общая площадь — это площадь всех жилых и нежилых помещений, в том числе кладовок, мест под внутриквартирными лестницами, ниш, стен. Однако лоджии и балконы не входят в общую площадь.

Существует и другой подход. По строительным нормам и правилам, в общую площадь включают размеры всех комнат, коридоров, ванн и туалетов, встроенных шкафов, антресолей, балконов, лоджий, террас и веранд. На практике этот способ расчета встречается редко, он нужен только строителям.

Жилая площадь — это площадь жилых комнат в квартире (спален и гостиной). Какое помещение жилое, а какое нет, можно посмотреть в свидетельстве о регистрации права собственности и выписке из ЕГРН. Кухня в обычных квартирах не считается жилым помещением, даже если вы поставите там диван для сна. Зато в студиях — считается. Жилая площадь в них — все пространство кроме санузла. Жилую площадь можно увеличить (например, за счет демонтажа кладовок), но это будет перепланировкой и должно проводиться с разрешения БТИ.

Полезная площадь квартиры и особенности расчетов по ДДУ

Полезная площадь (иногда ее называют просто площадью жилья) — это площадь всех помещений и внешних элементов. Некоторые из них считаются с множителями, например, для балконов и террас он равен 0,3, для лоджий — 0,5.

В строящемся доме общая площадь рассчитывается так же, как полезная. Например, если помещение занимает 60 кв. м, а лоджия — еще 4 кв. м, то общая площадь квартиры по ДДУ определяется так:

4 кв. м х 0,5 = 2 кв. м — метраж лоджии с учетом множителя;

60 кв. м + 2 кв. м = 62 кв. м — площадь квартиры по ДДУ.

Формулы для расчета

Размеры всех помещений указаны в документах на квартиру, но если хотите проверить их, вот несколько формул.

• Площадь прямоугольных помещений равна произведению длин двух соприкасающихся стен. Измерения проводят по полу.
• Нестандартные помещения делят на прямоугольники и треугольники. Их площади вычисляют по отдельности и складывают.
• Площади треугольных помещений и помещений, имеющих форму параллелограмма, считают по формуле S = (a × h) / 2, где а — основание треугольника или одна из параллельных сторон четырехугольника, h — высота, проведенная из вершины треугольника к основанию, или расстояние между параллельными сторонами четырехугольника.
• Площадь трапециевидной комнаты рассчитывают по формуле S = ((а + b) × h) / 2, где а и b — параллельные стороны, h — расстояние между ними.
• Площадь скругленных помещений рассчитывают по формуле S = 3,14 × r2, где r — радиус круга, а затем делят результат на 2 или 4, потому что, как правило, эркеры и другие скругленные части представляют собой полукруг или четверть.

Также посчитать площадь любого помещения можно с помощью онлайн-калькуляторов.

Зачем считать площадь недвижимости

Чаще всего, как мы уже писали, точные размеры необходимы при покупке, чтобы убедиться, что собственник или застройщик не обманул, и при оформлении субсидий. Также измерения могут понадобиться при:

• установке нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
• перерасчете коммунальных платежей;
• расчете доли собственника жилья в общей собственности в многоквартирном доме;
• проверке условий проживания детей органами опеки;
• усыновлении ребенка;
• предоставлении жилья по договору найма;
• выплате компенсации за съем квартиры военнослужащими;
• расчете налога на имущество.