Коттеджный поселок Березка

Строительство коттеджного поселка «Березка», известного под маркетинговым названием «Березка Four seasons» («Березка Четыре сезона») началось осенью 2013 года. Приблизительно в то же время открылся сайт berezka4s.ru. Организаторы и девелоперы проекта — ИДК «Сота» и СК «Авирон», в послужном списке которых уже значится поселок бизнес-класса «Лесково». Проект располагается в северной части Воронежской области, недалеко от Рамони, на озере Кривом. Ранее на территории застройки была туристическая база с одноименным названием.

От центра города до поселка 48 километров, поэтому дорога на личном автомобиле займет около часа; на автобусе от центрального автовокзала до Рамони тоже порядка 60 минут, потом пешком или на попутке около получаса. Кратчайший маршрут по московской трассе. Есть еще вариант добраться на утренней или вечерней электричке с главного железнодорожного вокзала Воронежа; время в пути около двух часов.

Участки

Генплан содержит 69 домовладений с участками в 9-18 соток на общей площади 12,5 га. В продаже исключительно участки с подрядом на строительство, причем у каждого проекта коттеджа есть свое запоминающееся название — «Лион», «Бордо», «Аликанте» и др. Не менее романтичны названия улиц в поселке: Поленова, Саврасова, Репина и главная улица Левитана — набережная, где располагаются 11 участков с открытым выходом к воде. В стоимость сотки земли включены коммуникации, и осенью 2014 года ее цена составляет от 105 тысяч до 1 миллиона рублей (в зависимости от удаленности от водоема). Возведение коттеджа с черновой отделкой — от 5 миллионов. Самый бюджетный вариант — купить часть таунхауса, наиболее дорогой вариант коттеджа стоит от 16 миллионов.

Дома

В поселке предусмотрен единый архитектурный стиль, поэтому и строитель у «Березки» один. Возведением домов занимаются «Новые строительные технологии». Компания планирует собрать 12 таунхаусов с двухуровневыми квартирами площадью 90-120 кв.м. К этой недвижимости будет также прилагаться небольшой участок земли в 3-4 сотки. «НСТ» еще планируют возводить около 30 отдельных коттеджей, а также берутся за индивидуальные проекты. Осенью 2014 года около 10 домов уже возведены.

Принцип строительства достаточно прост: материал фундамента — монолитный железобетон с утеплителем. При возведении наружных стен используется кирпич или газосиликат. На облицовку домов идет клинкерная плитка, вкупе с керамической металлочерепицей, придающая дому эстетичный вид. Окна и двери выполнены из пластика ПВХ, наружные двери металлические. Крыша — из теплоизоляционной минеральной ваты. Несмотря на простоту, конструкция получается прочной и теплой — жить в поселке можно в любое время года.

Коммуникации

К каждому участку подведены газовые и электрические сети, в 2014 году управляющая компания объявила о плане протянуть сети водопровода и канализации. На территории поселка есть артезианская скважина. Газ проводится от газораспределительного пункта, подключать его собственникам придется самостоятельно.

Населенный пункт будет благоустроен дорогами шириной 6 м с твердым покрытием и тротуарами шириной 1,5 м. Ландшафтный дизайн включает цветочные клумбы, декоративные газоны, скамьи и беседки. Установлены локальные очистные сооружения, отведены площадки под сбор и вывоз мусора. Работы по проведению и содержанию коммуникаций ведет управляющая компания «Искусство управлять недвижимостью».

По всему периметру «Березки» проходит ограждение со встроенной системой видеонаблюдения. На въезде установлен контрольно-пропускной пункт, работает служба охраны.

Инфраструктура

Коттеджный поселок «Березка» позиционируется как идеальное место для летнего отдыха. На территории песчаная почва, рядом с водой организовали пляж с шезлонгами и причалом для лодок. В прибрежной полосе находится зона отдыха, рядом с таунхаусами установлены детская и спортивная площадки. Жители поселка смогут воспользоваться душем «шарко» и ультрафиолетовыми ваннами, провести спортивное соревнование на теннисном корте, заняться легкой атлетикой на специально отведенной для этого площади. Кроме этого, к услугам владельцев домов и их гостей будут детские и спортивные площадки, ресторан, мини-маркет, SPA-салон, лодочная станция, охраняемая парковка и даже всесезонный подогреваемый бассейн.

Природа

С трех сторон коттеджный поселок «Березка» окружен гектарами смешанного леса заказника, с четвертой примыкает к озеру Кривое. За этим пойменным озером находится еще более крупное, Плотское, и в 800 метрах протекает река Воронеж. Иными словами, поселок находится в одном из экологичных мест Воронежской области.