Ремонт черновой квартиры

Квартиры без отделки представляет собой бетонную или кирпичную коробку с голыми стенами, потолком и полом, при свободной планировке отсутствуют межкомнатные перегородки. В квартире установлены электрощиток, стояки с горячей и холодной водой, газовый и канализационный стояк с разводкой, радиаторы отопления, входная дверь, окна, счетчики воды, электроэнергии, газа. Такое помещение непригодно для жилья, и это главный недостаток. Потребуются месяцы, чтобы обустроить квартиру. На ремонт уйдет от 4000 рублей за кв.м без учета стоимости материалов, и в процессе работы сумма может вырасти.

Если трудности не пугают, то перед вами открывается поле для дизайнерских экспериментов. Вы можете сделать квартиру под себя, выбрать наиболее качественные материалы и надежных мастеров, контролировать каждый этап работы. Кроме того, если застройщик нарушил технологию, вы увидите это сразу, а не через несколько лет, как случается в помещениях с предчистовой отделкой. Наконец, жилье стоит примерно на 20% дешевле квартир с чистовой отделкой в Воронеже, а значит, вы сэкономите деньги на ремонт.

Вначале составьте дизайн-проект. Подумайте, где построите новые стены, какие перегородки снесете. Руководствуйтесь не только своими желаниями, но и подводкой коммуникаций, требованиями законодательства.

Например, нельзя менять местами кухню и жилое помещение, делать комнаты без окон, строить ванную над кухней соседей. Если изменения затронут фасад, несущие стены, границы санузла, потребуют переноса газового оборудования и трубопровода, нужно согласовать план с БТИ.

Решите, где будут стоять электроприборы, чтобы сделать рядом с ними розетки. Продумайте, где расположите выключатели и спрячете кабели телевидения и интернета. Определитесь с оформлением стен, пола, потолка. После этого составьте план квартиры и смету.

Черновая отделка квартиры начинается с подготовки пола. Его нужно выровнять, утеплить, звукоизолировать.

Заполните монтажной пеной отверстия около стояков и вентиляционных шахт, затем уложите слой керамзита (5 см) и залейте его жидким бетоном. Раствор будет сохнуть примерно сутки. После этого выровняйте пол с помощью цементно-песчаной смеси или наливных полов. Смесь — бюджетный вариант, который высохнет за четыре недели. Наливные полы дороже, требует предварительной грунтовки, зато сохнут около 7 часов, укладывать напольное покрытие можно через 2-7 дней. При большом перепаде высот используйте сначала цементную смесь, затем наливные полы.

Если хотите быстрее выровнять поверхность, делайте сухую стяжку с помощью керамзитовой крошки и листов гипсокартона или ДСП. В этом случае финальное покрытие можно укладывать сразу после сборки пола.

Если у вас ровные стены, зашпаклюйте их. Если нет, то загрунтуйте и оштукатурьте поверхность. Слой штукатурки не должен превышать 5 сантиметров. Для жилых помещений лучше использовать смеси на гипсовой основе, для ванной — на цементно-песчанной, для которой заранее монтируется армирующая сетка. Когда штукатурка высохнет, поверхность нужно снова загрунтовать. Такой подготовки достаточно для приклеивания плитки и нанесения декоративной штукатурки.

Если планируете красить стены или клеить обои, то дополнительно зашпаклюйте поверхность и зашлифуйте неровности. Если процесс кажется слишком трудоемким, выровняйте стены гипсокартоном.

Желательно выбирать недорогую финальную отделку: если она пострадает от усадки, будет не жалко. Сначала оформите потолок, затем стены и пол.

В жилых помещениях используйте флизелиновые и виниловые обои: они хорошо скрывают трещины на стенах. В ванной в идеале нужно положить плитку (она препятствует распространению плесени), но на первое время можно покрасить стены. На пол постелите линолеум: остальные покрытия могут покоробиться, замена обойдется недешево. Установите сантехнику, двери, плинтуса, розетки, выключатели, внесите мебель, и можете приглашать гостей на новоселье.