Недвижимость за рубежом

Цены на жилье за рубежом

Чем так привлекает русских людей покупка недвижимости за рубежом? Наши соотечественники преследуют разные цели. Это и желание обеспечить себе комфортную старость на вилле где-нибудь на Кипре, и инвестирование средств, и «запасной аэродром», который можно рассматривать как возможность на второе гражданство, и простое стремление приобрести себе домик с картинки глянцевого журнала — роскошную дачу на берегу моря.

Инвестиции в недвижимость

В качестве примера возьмем теплую и солнечную Испанию. С начала 2000-х годов наблюдался резкий рост цен на апартаменты. Начиная с 2007 года стоимость квартир и домов упала примерно на 22,5%. Чтобы картина была нагляднее, сравним цены на недвижимость в Испании в 2007 и 2014 годах. Семь лет назад цены на недвижимость достигли своего пика — 104,4 тысячи рублей за кв.м. Летом 2014 года средняя стоимость за 1 кв.м составляет уже 101,2 тысячи рублей. Эта ситуация разнится с современной картиной на российском рынке недвижимости. С 2010 по 2012 годы в Воронеже цены выросли на 25%. По подсчетам компании MACON Realty Group, если в 2011 году 1 кв.м жилья стоил в среднем 37 000 рублей, то в первой половине 2014 года его стоимость достигла 47 000 рублей.

Что касается недвижимости в Италии, максимальный рост цен также пришелся на 2007 год. По данным статистики, с 1999 по 2007 стоимость квартир выросла на 38%. Из-за финансового кризиса цены упали на 5%, и лишь в 2011 году начали восстанавливаться. В 2014 году на рынке недвижимости восстановилась относительная стабильность, и все желающие приобрести апартаменты в Италии могут сделать это по приемлемой цене.

Покупка жилья «на старость»

В последнее время все больше россиян задумываются над тем, чтобы приобрести аккуратный семейный таунхаус в небольшом спокойном городке Европы, где можно будет встретить старость. Особой популярностью для подобных целей пользуется недвижимость в Болгарии и Черногории. В Болгарии жилье стоит меньше, чем, например, в Словении и Хорватии. Если в последних осенью 2014 года за 7,8 миллиона рублей можно приобрести оборудованные апартаменты среднего класса, то в Болгарии за те же деньги вы сможете приобрести отдельный дом на первой линии у моря.

Недвижимость в Черногории также пользуется большим спросом у россиян. Эта страна считается экологически чистой, а также известна красивыми пляжами Адриатического моря и высокими живописными горами. Однако прежде чем покупать в Черногории дом или квартиру, вам стоит учесть некоторые минусы жизни в этой стране. Во-первых, это недостаточно развитая инфраструктура и невысокий уровень медицинского обслуживания. Во-вторых, если раньше недвижимость в Черногории считалась самым бюджетным вариантом из всех возможных в Европе, то сейчас за те же деньги можно приобрести домик или квартиру в более развитых странах — в Италии или Испании, например.

Запасной аэродром

Аналитический центр Юрия Левады провел опрос, в котором приняли участие представители российского среднего класса и были выявлены неутешительные цифры. Оказывается, только 13% опрошенных считают, что российская экономика на данный момент вступает на путь стабильности и что можно быть полностью уверенным в будущем. 59% опрошенных полагают, что ситуация может измениться в худшую сторону в любой момент. Именно поэтому богатые и успешные бизнесмены стремятся найти «запасной аэродром» в Европе, то есть строят планы насчет постоянного или временного проживания за границей. Самые популярные страны для возможной эмиграции — Германия, Италия, Франция, Испания.

Одной из трудностей приобретения недвижимости в Германии является то, что что покупка дома или квартиры не дает полное право на постоянное проживание в стране. Для получения вида на жительство нужно открыть собственное дело.

Дача на берегу

Многие из нас мечтают о собственном доме на берегу моря или океана. Особой популярностью пользуется недвижимость на побережье Испании. Осенью 2014 года можно купить небольшие апартаменты в Торревьехе с видом на море за 1,6 миллиона рублей. Более габаритные квартиры обойдутся вам уже в 6-8 миллионов. Главный плюс покупки недвижимости в Испании — это сочетание достаточно демократичных цен, благоприятного климата и неповторимой атмосферы праздника и комфорта.

Самые высокие и самые низкие цены на недвижимость в мире

Мечта многих жить за границей часто остается мечтой только из-за нехватки средств на покупку недвижимости. Однако существует другой вариант достичь желаемого — снять квартиру или домик в аренду.

Аренда

Финансовая компания UBS провела исследования недвижимости в разных странах мира. Цель исследования — определить самые дорогие и самые дешевые страны для снятия жилья в аренду. Объектом анализа стала четырехкомнатная квартира со всеми удобствами для руководителей среднего звена в здании, построенном не раньше 1980 г. Самый большой доход от аренды таких апартаментов в месяц зафиксирован в Гонконге (Китай) — 594 090 рублей, Хельсинки (Финляндия) — 424 760 рублей, Нью-Йорке (США) — 578 100 рублей, Токио (Япония) — 455 510 рублей. Один из наиболее доступных тарифов оказался в Софии (Болгария) — 43 460 рублей.

Опустим планку чуть пониже. На очереди список тарифов на трехкомнатную обустроенную квартиру не в центре города, да и вообще не в городе — в пригороде. В Нью-Йорке осенью 2014 года эта квартира будет стоить 176 300 рублей. В число лидеров попали Гонконг — 173 020 — и Дубай — 142 680 рублей. София снова занимает первое место в числе самых дешевых городов для аренды жилья — 18 450 рублей в месяц.

Покупка

Компания UBS проанализировала также и недвижимость в разных странах и городах, предназначенную для продажи. В пятерку самых дорогих городов по стоимости покупки жилья недалеко от центра города вошли Женева и Цюрих (Швейцария), Нью-Йорк (США), Париж (Франция) и Токио (Япония). Если в Женеве и Цюрихе цены за 1 кв.м достигают 486 260 и 480 520 рублей соответственно (по курсу на осень 2014 года), то в Мумбаи (Индия), где наиболее доступная недвижимость, можно купить квартиру, исходя из расчета 29 110 рублей за кв.м. Болгария также славится своими демократичными ценами на жилье. Приобрести квартиру-студию в новом жилом комплексе на Солнечном Берегу можно всего за 547 760 рублей. В Венгрии цены на квартиры начинаются с 1,64 миллиона рублей.

Процесс покупки недвижимости за границей

Самой главной проблемой, с которой сталкиваются клиенты, желающие приобрести дом или квартиру за пределами своей страны, является удаленность недвижимости и невозможность объективно оценить предлагаемое жилье. Когда вы настроились на покупку жилья за рубежом, первым делом отправляйтесь к квалифицированному юристу, который работает в этой области. Обратите внимание на то, что в некоторых странах или отдельных районах страны иностранным лицам законодательно запрещено приобретать определенные виды недвижимости (Венгрия, Танзания и др.).

Если вы имеете дело с посредником, целесообразно составить и заверить у нотариуса договор, в котором будут описаны все предоставляемые им услуги.

Воронежские агентства и продажа недвижимости за рубежом

В Воронеже вы сможете найти множество компаний, деятельность которых не ограничена российским рынком недвижимости. Они сотрудничают как с европейскими посредниками по продаже апартаментов, так и с застройщиками.

Если вы нуждаетесь в помощи по данному вопросу, обратитесь в агентство недвижимости. Юрист-консультант расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с покупкой жилья за границей, а также даст ответы на все важные для вас вопросы.