Квартиры однокомнатные

Однокомнатные квартиры в Воронеже считаются одним из самых доступных видов жилья. Такой вывод мы делаем, обращаясь к статистике, — большая часть новостроек в нашем городе состоит только из 1- и 2-комнатных квартир. Почему нынешние застройщики делают ставку на малогабаритное жилье и почему нынешние покупатели делают выбор именно в его пользу, постараемся разобраться.

Что такое однокомнатная квартира?

Казалось бы, что может быть проще: в такой квартире всего одна жилая комната, однако строительный опыт прошлого нам подсказывает, что и эта единственная комната может быть абсолютно разной. Она неизменно дополняется более или менее приличными кухней, санузлом и прихожей, которые в некоторых типах построек имеют лишь призрачный характер.

Выгоды приобретения однокомнатной квартиры

Разумеется, «однушка» далеко не самое просторное жилье для большой семьи с детьми. Зато она прекрасно подходит людям, вступившим на путь самостоятельности: студентам, молодоженам и многим другим пока одиноким и свободным покупателям. Эти люди не нуждаются в большом пространстве, и комфортом они могут пренебречь в пользу материальной выгоды. Однокомнатная квартира — относительно недорогой вариант для покупки: она стоит в среднем в 1,5 раза меньше двухкомнатной и в среднем в 3 раза дешевле трехкомнатной квартиры в Воронеже. Итак, основная выгода такой жилплощади — в ее экономичности.

Ко всему прочему необходимо приписать перспективность однокомнатных квартир. Уже было сказано, что по размерам и внутреннему пространству жилье такого типа подходит небольшим бездетным семьям или свободным людям. Впоследствии же при особых обстоятельствах (например, появление семьи или пополнение в оной), поднакопив средств, хозяева могут поменять «однушку» на двух- или трехкомнатное жилье с доплатой.

Виды однокомнатных квартир

Несмотря на общие условия, однокомнатные квартиры бывают разными. Они различаются по времени постройки, общей площади и, соответственно, стоимости. Рассмотрим основные виды однокомнатных квартир, представленных сегодня на воронежском рынке.

Однокомнатная квартира «сталинка» — просторная и удобная жилплощадь с высокими потолками и очень прочными стенами. Общая площадь квартиры от 32 до 50 кв.м, кухня обычно достигает 7-15 кв.м, санузел раздельный. «Сталинки» считаются престижным жильем из-за своих очевидных преимуществ: хорошая тепло- и шумоизоляция, толщина стен, общий приятный вид здания. Во времена советской власти такие квартиры, пусть даже однокомнатные, были в цене, и сегодня, с появлением домов бизнес-класса, это жилье не потеряло ценности.

Однокомнатная «хрущевка» — жилье экономкатегории. В доме, где такая квартира расположена, обычно от 2 до 5 этажей, лифта нет. Сама жилплощадь минимальна: по мысли ее проектировщиков в 1960-х годах, здесь должны были поместиться только самые необходимые предметы обихода. Площадь квартиры — 18-28 кв.м, кухня не превышает 6 кв.м, санузел совмещенный (хотя есть «хрущевки» с раздельным), высота потолков в среднем 2,48 метра, а толщина стен едва ли не 20 сантиметров. Тут, безусловно, и речи быть не может о звукоизоляции. Несмотря на все вышесказанное, пытливый русский ум неоднократно доказал, что и из маленькой жилплощади можно сделать уютный семейный уголок.

Однокомнатная «брежневка» качественно отличается от «хрущевки» большей этажностью домов (9-17 этажей), наличием лифта и мусоропровода. «Брежневки» первоначально назвали квартирами улучшенной планировки («улучшенками»), поскольку площадь квартиры и отдельных ее частей больше, чем у «хрущевки», а это считается большим преимуществом. Однокомнатная квартира имеет площадь 22-31 кв.м, кухня достигает 6,5-7 кв.м, потолки не выше 2,7 метра, комнаты изолированные, санузел раздельный. «Брежневки» — это панельные дома, в основном строились из железобетонных плит. Среди плюсов таких домов зачастую называют уютные дворы.

Одним из самых бюджетных вариантов считается однокомнатная квартира гостиничного типа, или в простонародье «гостинка», она же ЗГТ. Такая жилплощадь предлагает минимум условий и минимум пространства для людей, готовых жить по-спартански для того, чтобы впоследствии переехать в квартиру попросторнее. Обычно площадь «гостинки» не превышает 10-18 кв.м, квартира снабжена крохотной кухней-прихожей, где не только размещаются обувные полки и крючки для верхней одежды, но и электрическая плита и маленький кухонный столик — все это на площади 4-6 кв.м. Стены очень тонкие, поэтому практически все соседи (а на этаже их от 10 до 40 таких же квартир) будут в курсе ваших семейных дел. Иногда на этаже можно найти общую кухню и душ. В общем-то, «гостинка» — это практически коммунальная квартира, что в некоторых случаях приносит ее владельцу и преимущества. Например, минимальная жилая площадь требует небольших затрат на ремонт, квартплату, и в общем скромный образ жизни будет по карману даже самому экономному жильцу.

Однокомнатная «чешка» — квартира с удобной планировкой, просторной кухней, изолированными комнатами, расположенная в кирпично-панельном доме. Общая площадь 32-33 кв.м, площадь кухни до 7 кв.м, потолки до 2,65 м. Жилая комната в такой квартире очень просторная, а также есть балкон. Интересно, что торцевые квартиры на этаже могут превышать по площади квартиры в середине дома почти на 10 кв.м.

Однокомнатная квартира с элитной планировкой («элитка») представляет собой полноценную, просторную жилплощадь. Дома с такими квартирами имеют разнообразное строение, поэтому общих характеристик между собой практически не имеют. Единственное: кухни площадью 9-20 кв.м (это так называемые кухни-столовые), да и общая площадь достаточно велика, в среднем достигает 44 кв.м. Все в такой квартире хорошо, а поэтому и цена за такой комфорт внушительна.

Наконец, дома с однокомнатными квартирами современной планировки возводят нынешние застройщики во всех районах Воронежа. Жилье такого типа вобрало в себя все лучшие качества из квартир предыдущего опыта: уют, рациональность расположения комнат, компактность и иногда даже повышенную комфортность. В нашем городе сейчас строят дома и со свободной планировкой: внутренние стены в квартирах не несущие, и это позволяет хозяевам менять дизайн комнат на свое усмотрение. В Воронеже есть и квартиры со стандартной планировкой — это смесь «чешки» и «брежневки», дополненная элементами «элитки». В итоге планировка современных квартир разнообразна, и поэтому достаточно индивидуальна.

Однокомнатные квартиры в Воронеже

Выбор однокомнатного жилья в Воронеже широк и разнообразен. Архитектура города в разное время дополнялась многоэтажными домами различной планировки, в них сейчас можно подобрать для себя недорогую жилплощадь.

По данным на 2012 год, однокомнатную «сталинку» в хорошем состоянии можно найти и в центре города, и в отдаленных от него районах. В зависимости от расположения дома такая квартира в Воронеже будет стоить от 1,5 до 2 млн рублей. Однокомнатная «хрущевка» в центре Воронежа будет стоить в районе 1,8 млн рублей, а в менее престижных, но не менее комфортных районах — 1,5 млн. Стоимость однокомнатной «брежневки» в центре города может доходить до 2 млн рублей, а на окраине колебаться между 1,5 и 1,8 млн рублей. Квартира ЗГТ в Воронеже найдется и за 800-900 тысяч рублей в не очень престижном районе, в престижном же цена дойдет и до 1,5 миллионов. Хорошая «чешка» в Советском и Коминтерновском районе будет стоить 1,7 миллиона рублей, а однокомнатная квартира с элитной планировкой в тех же районах может дойти в цене и до 2,7 миллиона.

Все это мы говорили о вторичном рынке Воронежа. Первичное жилье, то есть однокомнатные квартиры от застройщика стандартной планировки в городе стоят в среднем 1,8 миллиона. Жилье с современной планировкой по цене приближается к 2 млн рублей.

Подводя итог нашему разговору, скажем, почему же однокомнатные квартиры пользуются популярностью в Воронеже. Однокомнатные квартиры универсальны: это идеальный вариант для одиноких или свободных людей, молодоженов, поскольку относительно небольшое капиталовложение обеспечит в дальнейшем экономическую стабильность семьи и станет стартовой площадкой для дальнейшего расширения жилплощади. «Однушка» экономична по сравнению с другими типами жилья, а скромность в одном подразумевает возможность баловать себя во всем остальном. Это всего лишь мала часть преимуществ проживания в однокомнатной квартире в Воронеже, о всех остальных можно узнать, поселившись в ней.

Написать автору отзыв на статью

Отзыв Имя E-mail для ответа
На случай, если потребуется что-то уточнить. Не публикуется, конфиденциальность гарантируется.

Отправить