Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга

При аренде жилья в Воронеже всегда есть риск столкнуться с мошенниками. Порой от них не защищают даже проверка документов и договор аренды. Обманутыми могут оказаться и собственники, и квартиранты. Чтобы вы не вошли в их число, раскроем некоторые схемы обмана.

5 популярных мошеннических схем

Квартиру сдали в субаренду

Есть два варианта обмана. Если собственник предлагает посуточную аренду жилья, аферисты могут пересдать его на более длительный срок. Получив плату за первый месяц, они исчезают и оставляют владельца квартиры с несколькими обманутыми арендаторами. Если собственник предлагает аренду жилья на длительный срок, то аферисты могут пересдать его на более короткое время или превратить в хостел.

За жилье просят предоплату

Схема похожа на предыдущую. Аферисты арендуют жилье, размещают объявления о его сдаче и тех, кого заинтересовала квартира, просят перевести деньги для бронирования. Объясняют это большим спросом на недвижимость и желанием убедиться в том, что потенциальные арендаторы настроены серьезно. Получив деньги, аферисты исчезают.

Собственник требует покинуть квартиру

Нечестные собственники сдают жилье и через некоторое время просят арендаторов съехать из-за непредвиденных обстоятельств или якобы из-за порчи имущества. Так часто бывает, когда один владелец сдает квартиру без согласия остальных или изначально не планирует надолго заселять жильцов. В последнем случае, получив плату за месяц и депозит, он снова подаст объявление об аренде.

Собственник предлагает сделать ремонт

Не каждый собственник готов сделать ремонт в квартире, поэтому перекладывает его на арендатора. Для этого человека заселяют на длительный срок, снижают стоимость жилья. Когда работа закончена, нечестный собственник выселяет квартиранта под предлогом порчи имущества или создает условия, при которых невозможно спокойно жить. Как только человек съезжает, собственник находит нового и сдает жилье за большую сумму.

Риелтор предлагает информационные услуги

Мошенник может представиться не только собственником или арендатором, но и риелтором. Иногда даже риелтором известной компании. Он обещает помочь с поиском жилья и готов заключить договор. В нем говорится об информационных услугах, а не риелторских. В результате арендатор получает список квартир, которые можно снять, но, позвонив собственникам, выясняет, что жилье или уже сдано, или никогда не сдавалось. Доказать обман очень сложно: вы заплатили за информацию — вам ее дали.

Как обезопасить себя

Если вы арендодатель:

• познакомьтесь поближе с потенциальным квартирантом, проверьте его по соцсетям;
• подробно пропишите в договоре права и обязанности жильцов;
• периодически проверяйте квартиру и следите за показаниями счетчиков: если они резко увеличились, возможно, в доме живет не один арендатор;
• наладьте отношения с соседями, чтобы они позвонили вам, если увидят нечто подозрительное.

Если вы квартирант:

• не передавайте деньги, пока не подпишете договор найма;
• проверьте документы на недвижимость (оригиналы, а не копии);
• подробно пропишите в договоре условия проживания и основания для досрочного расторжения;
• составьте акт приема-передачи;
• если вы делаете ремонт, сфотографируйте квартиру до, во время и после работ, сохраните чеки из строительных магазинов;
• обращаетесь в проверенные риелторские компании, убедитесь, что вам предоставят риелторские услуги, платите за них только после получения ключей от квартиры.