Дом в центре города
Объявления
•
Недвижимость -
Квартиры
• Недвижимость - Дома, дачи
• Коммерческая. Продажа - Офисы
• Коммерческая. Продажа - Помещения, здания
• Недвижимость - Участки
• Недвижимость - Дома, дачи
• Коммерческая. Продажа - Офисы
• Коммерческая. Продажа - Помещения, здания
• Недвижимость - Участки
•
Коммерческая. Аренда -
Магазины, киоски, павильоны
• Животные - Кошки
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Аренда - Дома, дачи
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Животные - Собаки
• Недвижимость - Комнаты
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Коммерческая. Аренда - Офисы
• Продукты питания - Продуктовые магазины
• Аренда - Квартиры
• Афиша, культурные центры - Культурные центры, клубы
• Офисный персонал - Операторы ПК, операторы колл-центров
• Товары - Медицинское оборудование
• Контакты по интересам - Хобби, увлечения
• Рабочие - Грузчики
• Медицина, фармацевтика - Сиделки, помощники по уходу
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Компьютеры, электроника - Комплектующие
• Детские товары - Спортивные товары
• Недвижимость - Гаражи, парковочные места
• Офисный персонал - Администраторы
• Фото, оптика, видеокамеры - Аксессуары, принадлежности, запчасти
• Компьютеры, электроника - Стационарные компьютеры, моноблоки
• Запчасти, принадлежности - Запчасти для спецтехники
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Коммерческая. Продажа - Магазины, киоски, павильоны
• Офисный персонал - Офис-менеджеры
• Продажи, закупки - Продавцы
• Рабочие - Упаковщики, фасовщики
• Рабочие - Сварщики, газосварщики, электросварщики
• Курсы - Профессиональные и другие курсы
• Образование - Учителя, методисты
• Безопасность - Охранники
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Установка и ремонт техники - ТВ, холодильники, бытовая техника
• Кафе, рестораны, торжества - Живые цветы, букеты
• Бытовая техника, электроника - Магазины бытовой техники, электроники
• Окна, двери, балконы - Изготовление, установка. Магазины
• Одежда женская - Одежда для дома
• Здоровье - Услуги
• Животные - Хомяки, кролики декоративные, ежи, домашние грызуны
• Сельское и лесное хозяйство - Садовники
• Запчасти, принадлежности - Магазины запчастей
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
• Животные - Кошки
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Аренда - Дома, дачи
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Животные - Собаки
• Недвижимость - Комнаты
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Коммерческая. Аренда - Офисы
• Продукты питания - Продуктовые магазины
• Аренда - Квартиры
• Афиша, культурные центры - Культурные центры, клубы
• Офисный персонал - Операторы ПК, операторы колл-центров
• Товары - Медицинское оборудование
• Контакты по интересам - Хобби, увлечения
• Рабочие - Грузчики
• Медицина, фармацевтика - Сиделки, помощники по уходу
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Компьютеры, электроника - Комплектующие
• Детские товары - Спортивные товары
• Недвижимость - Гаражи, парковочные места
• Офисный персонал - Администраторы
• Фото, оптика, видеокамеры - Аксессуары, принадлежности, запчасти
• Компьютеры, электроника - Стационарные компьютеры, моноблоки
• Запчасти, принадлежности - Запчасти для спецтехники
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Коммерческая. Продажа - Магазины, киоски, павильоны
• Офисный персонал - Офис-менеджеры
• Продажи, закупки - Продавцы
• Рабочие - Упаковщики, фасовщики
• Рабочие - Сварщики, газосварщики, электросварщики
• Курсы - Профессиональные и другие курсы
• Образование - Учителя, методисты
• Безопасность - Охранники
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Установка и ремонт техники - ТВ, холодильники, бытовая техника
• Кафе, рестораны, торжества - Живые цветы, букеты
• Бытовая техника, электроника - Магазины бытовой техники, электроники
• Окна, двери, балконы - Изготовление, установка. Магазины
• Одежда женская - Одежда для дома
• Здоровье - Услуги
• Животные - Хомяки, кролики декоративные, ежи, домашние грызуны
• Сельское и лесное хозяйство - Садовники
• Запчасти, принадлежности - Магазины запчастей
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
еще
Организации и профессионалы
•
Посуда, товары для дома
• Застройщики
• Агентства недвижимости, риелторы
• Продуктовые супермаркеты, базы, торговые дома
• Торговые центры
• Застройщики
• Агентства недвижимости, риелторы
• Продуктовые супермаркеты, базы, торговые дома
• Торговые центры
•
Культурно-развлекательные центры, боулинги
• Строительные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Ремонт и обслуживание техники
• Отделочные и ремонтные работы
• Сантехнические и отопительные работы
• Строительные и отделочные материалы
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Поликлиники, медицинские центры
• Бытовая химия, хозтовары
• Бытовая техника, электроприборы
• Цветы, саженцы
• Бакалея
• Санатории, турбазы
• Бытовые услуги
• Косметика, парфюмерия
• Торговое и пищевое оборудование
• Агентства аренды, риелторы
• Проектные и дизайнерские работы
• Кафе, рестораны, бары
• Компьютеры, оргтехника и материалы
• Одежда, обувь, аксессуары
• Бизнес-центры
• Кровельные работы
• Автозапчасти, аксессуары
• СМИ
• Издательские и полиграфические услуги, дизайн
• Ветеринарное обслуживание, ветклиники
• Библиотеки
• Рекламные, маркетинговые услуги
• Молочная продукция
• Обслуживание торжеств
• Электрика
• Аналитические и консалтинговые компании
• Фрукты, овощи
• Мясная продукция
• Детская одежда, обувь
• Психологи
• Продажа сантехники
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• Общественные организации, клубы
• Наркологи
• Туристические агентства
• Детские сады
• Строительные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Ремонт и обслуживание техники
• Отделочные и ремонтные работы
• Сантехнические и отопительные работы
• Строительные и отделочные материалы
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Поликлиники, медицинские центры
• Бытовая химия, хозтовары
• Бытовая техника, электроприборы
• Цветы, саженцы
• Бакалея
• Санатории, турбазы
• Бытовые услуги
• Косметика, парфюмерия
• Торговое и пищевое оборудование
• Агентства аренды, риелторы
• Проектные и дизайнерские работы
• Кафе, рестораны, бары
• Компьютеры, оргтехника и материалы
• Одежда, обувь, аксессуары
• Бизнес-центры
• Кровельные работы
• Автозапчасти, аксессуары
• СМИ
• Издательские и полиграфические услуги, дизайн
• Ветеринарное обслуживание, ветклиники
• Библиотеки
• Рекламные, маркетинговые услуги
• Молочная продукция
• Обслуживание торжеств
• Электрика
• Аналитические и консалтинговые компании
• Фрукты, овощи
• Мясная продукция
• Детская одежда, обувь
• Психологи
• Продажа сантехники
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• Общественные организации, клубы
• Наркологи
• Туристические агентства
• Детские сады
еще
Купить дом в Центральном районе — для воронежца серьезный шаг по двум причинам. Во-первых, частный дом в эпоху массовой застройки высотками — большая редкость. А во-вторых, это стоит недешево, поскольку в центр переезжают не только ради экономии времени на дороге до офиса и обратно, но и в большей степени из-за статуса и особого положения, которое дает жизнь в центре. Здесь ты в курсе культурных и общественных событий, потому что они происходят буквально в соседнем дворе. Однако все это субъективно. В этой статье мы рассмотрим объективные преимущества и недостатки районов массовой застройки частными домами в центре Воронежа.
Центр Воронежа с высоты птичьего полета
Как и во многих населенных пунктах с длительной историей, центральная часть Воронежа имеет сложную структуру застройки. Город сильно пострадал в годы Великой Отечественной войны, поэтому здесь сложно найти здание старше 1945 года. Не последнюю роль в структуре Центрального района играет рельеф местности. Исторический центр — правый берег водохранилища — высокий, а это создает трудности для многоэтажного строительства, и возводят здесь в основном невысокие частные домики. Купить или возвести коттедж в центре возможно в четырех условных районах. Обсудим особенности каждого из них.
Район ВГУ
Этот условный район включает обширную территорию от улиц Платонова, Фрунзе и Шевченко до улицы Степана Разина. Это исторический центр города и одно из самых желанных мест для проживания. Здесь можно найти тихое уединенное место для жизни и при этом находиться в шаговой доступности от продуктовых магазинов, крупных торговых центров (Дома быта и Галереи Чижова), престижных учебных заведений (гимназий им. Басова и Кольцова, ВГУ, ВГТУ), музеев, театров, кафе и ресторанов, да и вообще от городской жизни. Кроме того, в этом районе власти последовательно обновляют коммуникации, а это большой плюс.
Несмотря на все перечисленное, район считается трудным для освоения. Препятствия для строительства создают пересеченный рельеф и уже существующая плотная застройка, из-за которой участки для дома очень невелики. Стандартное землевладение в районе ВГУ составляет порядка 3 соток, что маловато для возведения качественного современного жилья. Вот почему для строительства дома людям приходится выкупать несколько соседних домовладений, что удорожает строительство. А без этого район и так достаточно дорогой — в зависимости от состояния дом стоит от 3 до 20 миллионов рублей (цена указана на февраль 2015 г.). Если полагаться на генплан города, освоение района предполагает частичную застройку многоквартирными домами, поэтому до покупки советуем ознакомиться с данным вопросом подробнее.
Несмотря на все перечисленное, район считается трудным для освоения. Препятствия для строительства создают пересеченный рельеф и уже существующая плотная застройка, из-за которой участки для дома очень невелики. Стандартное землевладение в районе ВГУ составляет порядка 3 соток, что маловато для возведения качественного современного жилья. Вот почему для строительства дома людям приходится выкупать несколько соседних домовладений, что удорожает строительство. А без этого район и так достаточно дорогой — в зависимости от состояния дом стоит от 3 до 20 миллионов рублей (цена указана на февраль 2015 г.). Если полагаться на генплан города, освоение района предполагает частичную застройку многоквартирными домами, поэтому до покупки советуем ознакомиться с данным вопросом подробнее.
Район улицы Сакко и Ванцетти
Это условный район занимает территорию от улиц Степана Разина, Вайцеховского и Цюрупы до улицы Коммунаров. Этот район, по сравнению с предыдущим, не так плотно застроен, хотя и имеет похожий рельеф. Здесь все еще можно найти приятное и относительно ровное место, чтобы построить дом. Улица Сакко и Ванцетти, когда-то бывшая вторым центром города, еще мало освоена, и участки для строительства здесь больше, чем в районе ВГУ. С транспортной доступностью тоже проблем не будет — с открытием набережной Массалитинова жители района забыли о пробках.
Этот район обладает всеми достоинствами тихого центра: давно сложившейся и цельной инфраструктурой из магазинов, крупных учебных заведений, больниц и поликлиник, детских садов, маршрутов общественного транспорта и прочих удобств. Прибавьте к этому шикарные виды на водохранилище и получите приблизительную стоимость дома в районе улицы Сакко и Ванцетти. По данным Камелота, в феврале 2015 года купить дом в центре Воронежа в указанном районе можно за сумму от 1,5 до 17 миллионов рублей.
Этот район обладает всеми достоинствами тихого центра: давно сложившейся и цельной инфраструктурой из магазинов, крупных учебных заведений, больниц и поликлиник, детских садов, маршрутов общественного транспорта и прочих удобств. Прибавьте к этому шикарные виды на водохранилище и получите приблизительную стоимость дома в районе улицы Сакко и Ванцетти. По данным Камелота, в феврале 2015 года купить дом в центре Воронежа в указанном районе можно за сумму от 1,5 до 17 миллионов рублей.
Район «Динамо»
Этот условный район располагается от улицы Коммунаров и вплоть до Северного моста. Район своим существованием не обязан появлению набережной — с самого начала застройка здесь велась от улицы Ленина, поэтому сегодня она достаточно плотная. Однако придомовые участки, по сравнению со всеми вышеупомянутыми районами, больше по площади (встречаются участки и по 10 соток).
Инфраструктуры как таковой в этом районе нет — из нее только мелкие продуктовые магазины. Остальные же блага цивилизации сосредоточены на улице Ленина и дальше на проспекте Революции. Такой недостаток с лихвой покрывается главным достоинством района — близостью парка «Динамо». В планах городских властей — реконструировать и развивать этот парк, в ближайшем будущем переименовать его. В этом районе за дом с пропиской в центре города и жизнь на лоне природы в Воронеже берут в среднем 4 миллиона рублей (по данным Камелота на февраль 2015 года).
Инфраструктуры как таковой в этом районе нет — из нее только мелкие продуктовые магазины. Остальные же блага цивилизации сосредоточены на улице Ленина и дальше на проспекте Революции. Такой недостаток с лихвой покрывается главным достоинством района — близостью парка «Динамо». В планах городских властей — реконструировать и развивать этот парк, в ближайшем будущем переименовать его. В этом районе за дом с пропиской в центре города и жизнь на лоне природы в Воронеже берут в среднем 4 миллиона рублей (по данным Камелота на февраль 2015 года).
Район СХИ
Этот район по праву считается самым зеленым в городе. Эксперты говорят: если вы хотите жить практически в лесу, подыщите участок в СХИ. Подыскивать придется довольно долго, поскольку большинство лесопарковых угодий находится под патронажем Лесотехнической академии, что не позволяет вести на этих землях застройку. Участки, предлагаемые здесь к продаже, в среднем по 13 соток и продаются за большие для рядового гражданина деньги — по данным Камелота, дом стоит около 4-5 миллионов, а таунхаус и до 40 миллионов рублей.
Цена на жилье, на наш взгляд, полностью оправдана, потому что, покупая участок в этом районе, вы выбираете развитую инфраструктуру со школами, детсадами, поликлиниками, магазинами, транспортную доступность (район СХИ удачно расположен между центром и Северным районом) и свежий воздух на веранде собственного дома.
Цена на жилье, на наш взгляд, полностью оправдана, потому что, покупая участок в этом районе, вы выбираете развитую инфраструктуру со школами, детсадами, поликлиниками, магазинами, транспортную доступность (район СХИ удачно расположен между центром и Северным районом) и свежий воздух на веранде собственного дома.
За и против — итоги
Цена на дом в центре Воронежа, понятно, будет определяться возрастом и материалом постройки, наличием или отсутствием чистовой отделки, близостью к транспортной развязке, этажностью. Расположение в центре, как мы убедились, практически не имеет значения. Если селиться в популярном месте, помните, что всегда есть шанс, что по соседству затеют строительство высотки, и спустя несколько лет ее жители будут в прямом смысле свысока смотреть на ваш двор. Другой недостаток центра — это изношенность коммуникаций, за состоянием которых приходится следить едва ли не с самого заселения. Но все эти недостатки меркнут в сравнении с двумя главными достоинствами проживания в центре: приобретаемым статусом и посвященностью в жизнь города.Написать автору отзыв на статью
* Поля, обязательные для заполнения