Что в квартире можно починить за счет управляющей компании

Не все знают, что в квартире есть оборудование, которое относится к общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы. Давайте рассмотрим, какой ремонт УК должна делать за свой счет.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания — коммерческая организация. Собственники нанимают ее для обслуживания (текущий ремонт за счет УК, замена изношенного оборудования, устранение аварийных неполадок) общедомового имущества, к которому относятся:

нежилые помещения — лифты, подвалы, лестничные клетки, коридоры, чердаки;
крыши, несущие конструкции, инженерные коммуникации;
земельный участок и придомовая территория.

Управляющая компания обязана бесплатно менять собственникам следующее оборудование.

Батареи и полотенцесушители

Верховный суд и Минстрой постановили, что УК меняют отопительные радиаторы и полотенцесушители за свой счет. Но есть одно условие — отсутствие выключателей. Это обусловлено тем, что их невозможно отключить от общей трубы, поэтому они считаются общедомовым имуществом. Выбор моделей будет ограниченным, но зато не придется тратить свои деньги. Поэтому, если нужно заменить чугунную батарею или другой радиатор и полотенцесушитель, направьте заявку в УК.

Часто управляющие компании отказываются заменить батарею отопления или полотенцесушитель. Если такое произошло, необходимо подать жалобу в Жилинспекцию или составить судебный иск. Во втором случае УК не только произведет замену, но и компенсирует нанесенный моральный ущерб.

Электросчетчики

С 1 июля 2020 года ответственным за монтаж и ремонт счетчиков электроэнергии является энергопоставщик. В это же время вступили в силу поправки к Закону от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», которые изменили отношение к учету потребляемой электроэнергии. Оплачивать замену счетчика собственникам не нужно (ФЗ № 522-ФЗ от 27 декабря 2018 года, Постановление правительства 3 950 от 29 июня 2020 года). После подачи заявки замена оборудования должна быть произведена в течение 6 месяцев.

Стояки и вентили

В соответствии со ст. 161, 166 ЖК РФ все ответвления, стояки, по которым течет вода в квартиры, являются общедомовым имуществом. Независимо от того, будет это капитальный или текущий ремонт, управляющая компания должна выполнить его за счет средств фонда. Любой ремонт стояков собственными усилиями может привести к юридическим проблемам и искам. Такие ремонтные работы проводит только УК.

Заявление в УК на ремонт стояков можно написать, если возникла авария или состояние сантехники плачевно, но аварии не было. Во втором случае стояки и вентили могут быть заменены в ходе планового или капитального ремонта.

Верховный суд постановил, что к общедомовому имуществу помимо стояков и ответвлений также относятся вентили (опр. № 48-КГ 18-22).

Откуда в УК берутся денежные средства на ремонтные работы

Бюджет на ремонт и замену формируется из средств, вносимых жильцами за коммунальные услуги. В квитанциях содержится такой пункт «Текущий (аварийный) ремонт». Если управляющая организация запрашивает дополнительную плату, то можно пожаловаться в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Помимо всего на общем собрании собственников можно обсудить решение о замене УК.

Что жильцам нужно оплачивать самостоятельно

Жильцы сами оплачивают ремонтные работы или замену счетчиков воды, газа, сантехники, труб, которые расположены после точек соединения со стояками, электрокабелей, розеток, осветительных приборов. Если нужно отремонтировать внутренние трубы в квартире, например, при замене ванны, то это придется сделать за свой счет.

При отказе управляющей организации заменить батареи отопления в квартире или другое общедомовое имущество нужно напомнить ей, что:

В Жилищном кодексе есть статьи, обязывающие УК обеспечивать комфортные, безопасные условия для проживания.
Отсутствие решения, полученного в результате проведения общего собрания жильцов, не освобождает УК от обязательства содержать общедомовое имущество (правила эксплуатации жилищного фонда № 170).

Суды не раз вставали на сторону жильцов в таких спорах.