Коттеджный поселок Никольские дворики

Коттеджный поселок «Никольские дворики» расположен в Новоусманском районе Воронежской области, неподалеку от 1-го отделения совхоза «Масловский». Документы и план застройки доступны на официальном сайте поселка. Строительство ведется с 2012 года.

Транспорт

До «Никольских двориков» можно добраться на машине по трассам М4 «Дон» или «Воронеж-Нововоронеж». Доехать к поселку можно также общественным транспортом: в том направлении следуют пригородный 105-й автобус и 363-я «ГАЗель» (оба маршрута отправляются от Машмета).

По трассе М4 «Дон» от города — 12 км. Время в пути из Левобережного района Воронежа до коттеджного поселка займет около 20 минут. По трассе «Воронеж-Нововоронеж» расстояние от городской черты до «Никольских двориков» — 6 км, это 10 минут езды на машине. Отметим «незаезженность» воронежского южного направления, в котором находится поселок, — в любое время дня добраться сюда можно без затруднений.

Участки и коттеджи

Проект поселка включает две очереди строительства. По плану продают участки без подряда и с подрядом. Проекты домов обсуждаются с покупателем в индивидуальном порядке. В поселке планируется индивидуальная застройка. Единый архитектурный стиль предусмотрен только для 80 участков, на которых предполагается возвести трехэтажные многоквартирные дома. Территория поселка общей площадью 62 га разбита на 361 участок, каждый по 10 соток. Все земли имеют кадастровые паспорта и разрешение на ведение ИЖС.

Стоимость участка без подряда на ноябрь 2013 года составляет 400 000 рублей, цена участка с коттеджем рассчитывается индивидуально. Планы типовых коттеджей разрабатывает «Конструкторская проектная мастерская», которая является партнером управляющей компании.

Названия улиц, вдоль которых пролегают участки первой очереди строительства: Совхозная, Корпылева, Щербакова, Павленко, Воротниковой, переулок Звездный. Хозяева участков второй очереди получат прописку на улицах Никольской, Восточной или на Фигурной. Комплекс многоквартирных домов планируется возвести на улицах Масловской, Тарасова и Чубина.

Коммуникации

К поселку ведет асфальтированная дорога, на территории въездной группы планируется построить КПП. Работу насосных станций контролирует водонапорная башня, территория полностью газифицирована и электрифицирована. План поселка включает очистные сооружения, территорию для административно-хозяйственного корпуса, площадку для вывоза мусора. Управляющая компания «Никольские дворики» обещает подвести телефонные линии и интернет.

Инфраструктура

На территории коттеджного поселка будут построены бизнес-центр, медпункт, стадион, детский сад, супермаркет, школа и клуб. Эти и другие объекты позволят владельцам домов и участков совместить комфорт мегаполиса с размеренностью пригорода.

Рядом с «Никольскими двориками» находится крупный индустриальный парк «Масловский» с промышленными предприятиями «Ангстрем», «Воронежсельмаш», «Сименс Трансформаторы», «Армакс Групп». Индустриальный парк находится в 3 км от поселка.

В план включено строительство школы, пока она не сдана, ближайшая — в 1-м отделении совхоза «Масловский». Там же — почтовое отделение, банк и продуктовые магазины, а также церковь «Взыскание погибших» иконы Божией матери.

Природа

Застройщик утверждает, что индустриальный парк «Масловский» освобожден от вредного производства, поэтому экологии «Никольских двориков» ничто не угрожает. Сейчас, по информации с сайта ОКУ «АИР», известно одно: индустриальный парк планируют расширять.

«Никольские дворики» — это равнинная территория. Почва черноземная и плодородная. В числе природных объектов рядом с поселком — небольшой пруд и зеленые насаждения на северо-востоке.