Элитное жилье

Рынок элитного жилья в Воронеже, по мнению экспертов, отстает от столичного как минимум лет на десять по качеству. Если сейчас в Москве благополучно строят и продают дома премиум-сегмента, то жилье, которое в Воронеже называется элитным, в лучшем случае относится к бизнес-классу.

Забавно, что самая дорогая в городе квартира в 2014 году стоит 54 миллиона рублей и располагается при этом далеко не в элитной новостройке. Да и вообще в Воронеже легко встретить квартиры премиум-класса в обычных пятиэтажных «хрущевках». Сейчас назвать свое жилье элитным — скорее маркетинговый ход. Но как поступать, если на самом деле вы готовы купить шикарное жилье и на это по-настоящему не жалко денег? Как решить вопрос с переселением и жить в полном комфорте, попробуем разобраться.

Виды жилой недвижимости

По словам риелторов, в нашем городе существует постоянный и нереализованный спрос на элитную недвижимость. На основе тщательного изучения рынка специалисты разработали классификацию жилья по принципу «классности». Эта классификация необходима, чтобы определять стоимость квартиры, исходя из предоставляемых условий. Выделяют эконом-, бизнес- и премиум-классы. Каждый из них можно охарактеризовать по нескольким пунктам. Экономкласс — это:

• жилье в любом районе города;
• материал постройки — панель, кирпич или блоки;
• стандартные архитектурные решения;
• большое количество квартир в доме;
• средняя площадь квартиры — от 35 кв.м;
• без парковки;
• стандартные ландшафтные решения.

Бизнес-класс:

• жилье только в центре города;
• кирпич или монолит;
• интересные архитектурные проекты;
• максимум 120 квартир в доме;
• средняя площадь квартиры — от 50 кв.м;
• наземная парковка;
• видеонаблюдение, охрана и ландшафтный дизайн на территории.

Жилье премиум-сегмента:

• только «тихий» центр;
• материал постройки — кирпич или монолит;
• уникальные архитектурные проекты;
• максимум 50 квартир в доме;
• площадь квартиры не меньше 100 кв.м;
• наземная и подземная парковки;
• видеонаблюдение, круглосуточная охрана, комплексное благоустройство территории.

Cитуация на рынке

Коттеджные поселки

Сейчас элитная недвижимость в Воронеже представлена рядом коттеджных поселков, и этот ряд постоянно пополняется. Наслаждаться жизнью можно в уже достроенных «Альпийской долине», «Изумрудном», «Снегирях», «Гардарике», «Тимирязевском парке». У нас в городе это направление интенсивно разрабатывают, и коттеджные поселки появляются как грибы после дождя.

Застройщики стремятся создать условия городской жизни вдали от города: предлагают не только элитные земельные участки, но и развитую инфраструктуру в виде магазинов, фитнес-центров, лечебных учреждений, детских садов и школ, а вместе с этим возводят дома по индивидуальным проектам. Жилье в таком коттеджном поселке действительно ничем не будет уступать городскому, по цене в том числе.

Жилые комплексы

В черте города в последнее время стали появляться новостройки премиум-класса. Яркий пример элитного жилья — комплекс «Петровский пассаж». В 2007 году его построила компания «Росинстрой», которая, помимо жилой недвижимости, возвела еще торговый центр и гостиницу. Летом 2014 года двушку в этом комплексе можно приобрести за 5 миллионов рублей.

Интересный проект представили «Сота» и «АВА», закончив несколько лет назад комплекс «Резиденция». ЖК находится в черте города — на ул. 9 Января, 231, — и представляет собой 30 двухуровневых таунхаусов на закрытой охраняемой и облагороженной территории. Здесь есть свой небольшой парк, теннисный корт и детская площадка. Вы практически живете за городом, ведь вокруг хвойный лес, но благодаря удобной транспортной развязке за 15 минут можете добраться до центра города. Королевская жизнь в «Резиденции» обойдется не дешевле 9 миллионов рублей.

Элитные квартиры в Воронеже будут продавать и в жилом комплексе «Сердце города». Многоуровневое строение с интересными архитектурными решениями на ул. Куколкина, 11, будет сдано ориентировочно в 2015 году. К моменту сдачи застройщик ООО «Экспресс» обещает дом с двухуровневой подземной парковкой, просторными квартирами и эксклюзивной отделкой. Стоимость квадратного метра жилья летом 2014 года относительно невысока — 45 тысяч рублей. Это объясняется тем, что в комплексе будет возможность приобрести квартиры всех классов. Так что чистой элитой ЖК не назовешь.

Настоящий преимум-класс — это строящийся «Солнечный Олимп», жилой комплекс на улице Карла Маркса. К моменту сдачи во второй половине 2015 года «Солнечный Олимп» будет представлять собой целый жилой квартал из восьми секций в 17-24 этажа. Кроме инфраструктуры из фитнес-клуба, стоматологической клиники и спа-салона, жители получат подземную парковку, огромные по площади квартиры и жизнь в самом центре города. Как и в «Сердце города», большинство квартир по условиям не превысит уровня бизнес-класса, для тех же, кто предпочитает жилье пороскошнее, предусмотрен особый тип квартир — они будут двухэтажными с выходом на собственную террасу.

Почти элита

Из строящихся и близких к премиум-классу жилых комплексов еще можно назвать «Чернавский», который предполагает создание целого квартала с инфраструктурой. Его строительство затягивается, но застройщик ООО «Стройнивест» дает оптимистичные прогнозы насчет срока сдачи.

Помимо этого жилого комплекса, стоит обратить внимание на «Пять звезд». Они, конечно, не претендуют на элитность, это жилье «стандарт плюс», но по многим параметрам может заинтересовать. Например, в его структуру войдет обновленный спорткомплекс «Энергия», а детей можно будет водить в детский сад прямо во дворе. Сдача планируется к 2015 году, и летом 2014-го просторная двушка в 70 кв.м здесь стоит около 4 миллионов.

Квартиру класса «бизнес плюс» в ближайшее время можно будет приобрести и в жилом комплексе «De Luxe» на Сакко и Ванцетти. На общий взгляд, элитность в этом комплексе все же есть: проект предусматривает вертолетную площадку на крыше 24-этажного дома, двухэтажные квартиры с эксклюзивной отделкой и бассейнами, а также террасы и три этажа парковочных мест под землей. Летом 2014 года ЖК еще не сдан в эксплуатацию, но однушка здесь уже стоит 3 миллиона.

По статистике «ИнвестОценки», каждый пятый житель Воронежа недоволен своими жилищными условиями и намерен их менять. Квартира премиум-класса — это не просто каприз, это комфорт, безопасность, жизнь в центре города и авторитет. Особенность такому жилью придает еще и тот факт, что оно пока редко встречается в Воронеже. Именно поэтому состоятельные люди, купив дом в центре, начинают приобретать недвижимость за рубежом.