Росреестр может не запрашивать согласие третьих лиц при сделках с недвижимостью

Эта новость будет особенно интересна тем, кто оформляет или собирается оформлять документы на недвижимость с участием третьих лиц: мужа/жены, органов опеки, местного самоуправления или банка. В январе 2017 года в ряд статей об этих видах сделок внес корректировки Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости».

Основное изменение заключается в том, что теперь факт непредоставления в Росреестр согласия третьего лица на сделку не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Исключение составляют случаи, когда отсутствие согласия влечет ничтожность сделки согласно действующему законодательству.

Как было раньше и как сейчас

Ранее чтобы зарегистрировать одному из супругов сделку о продаже недвижимого имущества, необходимо было представить в Росреестр нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия привело бы к отказу в регистрации прав.

Сегодня государственная регистрация прав может проводится Росреестром в определенных случаях без согласия третьих лиц, однако пометка об этом в обязательном порядке будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Если вы планируете покупать недвижимость, в документах которой значится такая пометка, имейте в виду, что сделка может быть оспорена третьим лицом, которое не давало согласия на отчуждение объекта недвижимости. Например, если сделка проведена мужем без согласия жены, последняя имеет право потребовать через суд признать такую сделку недействительной. Будьте внимательны и тщательно проверяйте документы.