Скидка при покупке квартиры
Объявления
•
Недвижимость -
Квартиры
• Недвижимость - Дома, дачи
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Перевозки, грузчики - Грузоперевозки, грузчики
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Недвижимость - Дома, дачи
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Перевозки, грузчики - Грузоперевозки, грузчики
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
•
Мебель, интерьер, обиход -
Предметы декора, интерьера
• Финансовые и юридические услуги - Услуги для бизнеса
• Коммерческая. Продажа - Базы, комплексы
• Антиквариат, музыка, хобби - Антиквариат и коллекционирование
• Финансовые и юридические услуги - Услуги для бизнеса
• Коммерческая. Продажа - Базы, комплексы
• Антиквариат, музыка, хобби - Антиквариат и коллекционирование
еще
Организации и профессионалы
•
Агентства недвижимости, риелторы
• Мебель, предметы интерьера
• Агентства аренды, риелторы
• Юридические консультации, адвокаты
• Бытовая техника, электроприборы
• Мебель, предметы интерьера
• Агентства аренды, риелторы
• Юридические консультации, адвокаты
• Бытовая техника, электроприборы
•
Застройщики
• Ипотечные компании
• Сантехнические и отопительные работы
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Двери и ворота металлические
• Торговые центры
• Игрушки, игры
• Отделочные и ремонтные работы
• Туристические агентства
• Посуда, товары для дома
• Бытовая химия, хозтовары
• Оценочная деятельность
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Климатотехника
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Книги, печатная продукция, канцтовары
• Бакалея
• Детские товары
• Банки
• Ипотечные компании
• Сантехнические и отопительные работы
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Двери и ворота металлические
• Торговые центры
• Игрушки, игры
• Отделочные и ремонтные работы
• Туристические агентства
• Посуда, товары для дома
• Бытовая химия, хозтовары
• Оценочная деятельность
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Климатотехника
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Книги, печатная продукция, канцтовары
• Бакалея
• Детские товары
• Банки
еще
При покупке вторичного жилья часто встает вопрос цены: как она формируется? Конечно, продавцы берут ориентиром средние цены на рынке вторичной недвижимости. Но зачастую они завышают стоимость на 10-20% — чтобы не остаться в минусе, если клиент начнет торговаться. Как уговорить продавца снизить цену на квартиру? Правильная тактика переговоров и внимание к мелочам — ваши спутники на пути к успешной сделке купли-продажи.
Пристальное внимание на...
Если вы нашли объявление о продаже двушки по цене однушки, не спешите кричать «мое!». Вряд ли вы нашли благодетеля, который готов распрощаться со своим жильем в разы дешевле. Скорее всего он снизил цену в силу каких-то обстоятельств.
Что делать? От дома до остановки общественного транспорта 2-3 километра пешком? Это еще одна подсказка на вопрос, как сбить цену при покупке квартиры. Объясните, что вам придется ежедневно тратить минимум полчаса, чтобы дойти до автобуса, а вечером — обратно. В год это составит 450 часов, или 18 дней, и это не считая время на поездки.
Район, внешний вид дома
Сюда включайте транспортную доступность, наличие зеленых зон, парков и инфраструктуры — в общем, все, что дает району право называться благополучным.Что делать? От дома до остановки общественного транспорта 2-3 километра пешком? Это еще одна подсказка на вопрос, как сбить цену при покупке квартиры. Объясните, что вам придется ежедневно тратить минимум полчаса, чтобы дойти до автобуса, а вечером — обратно. В год это составит 450 часов, или 18 дней, и это не считая время на поездки.
Подъезд — лицо дома
Подъезд никогда не знал ремонта (из окон дует, на стенах и потолке оставили свой след время и разводы от протечек, на входной двери нет домофона) — все эти факторы могут повлиять на стоимость. Открытый подъезд — молчаливое приглашение войти «погреться» всяким нежелательным личностям — а это лишний шум, неприятный запах, но главное — вы рискуете быть обворованными. Такое грамотное обоснование дает вам право просить скидку в 50-100 тысяч рублей.Характеристика квартиры
Например, на первом этаже жилье дешевле из-за некоторых неудобств: повышенной влажности, частых засоров канализации и более низкой температуры (по сравнению с верхними этажами), решеток на окнах, сильного шума с улицы, нежелательных взглядов прохожих и т. д. «Выгодная» квартира может быть и в старом доме, который часто «болеет»: в стенах — трещины, крыша течет и целый букет других бед. Проверить здоровье квартиры поможет техническая характеристика: она особенно актуальна при покупке вторички. Вообще холодные стены — это самое распространенное заболевание многих домов — и новых, и старых.
Что делать? Маленькие секреты квартиры вы можете узнать у соседей. Если услышите что-то интересное, при этом вас ничего не смутит, намекните об этом продавцу на следующей встрече и заведите разговор о скидке. Если же вас пугает перспектива жить в квартире, в туалете которой повесился прошлый жилец, то никакая скидка не стоит ваших нервов. Лучше поискать другой вариант.
Мошенники могут пытаться продать квартиру якобы по доверенности или полученную по завещанию. Также квартира в момент продажи может находиться в судебном споре. Но, пожалуй, самый распространенный вариант — продажа квартиры по поддельному паспорту.
Что делать? Чтобы не стать героем пословицы «скупой платит дважды» или вовсе не остаться на улице, лучше привлечь к покупке грамотного юриста. Да и самим нужно быть начеку при выборе неправдоподобно выгодного объявления.
- Еще один нюанс: температура в угловых квартирах ниже, чем в соседних, расположенных в середине этажа.
История квартиры
Постарайтесь узнать истинную причину продажи (именно постарайтесь, потому что иногда хозяева намеренно обходят этот вопрос стороной, если дело нечисто). Причины могут быть самыми разными: очень шумные соседи, или же здесь раньше жили собачники — в этом случае вы без труда почувствуете специфическую «ауру». Бывают и более темные истории, услышав которые, хочется сразу выйти за порог: убийство в квартире или притон, которые устроили здесь прошлые жильцы.Что делать? Маленькие секреты квартиры вы можете узнать у соседей. Если услышите что-то интересное, при этом вас ничего не смутит, намекните об этом продавцу на следующей встрече и заведите разговор о скидке. Если же вас пугает перспектива жить в квартире, в туалете которой повесился прошлый жилец, то никакая скидка не стоит ваших нервов. Лучше поискать другой вариант.
Юридическая чистота
На этом пункте погорает большинство охотников за выгодными сделками. Вроде бы и район хороший, и дом новый, и квартира с ремонтом — а стоит она чуть ли не в половину дешевле аналогичных по городу. В чем же дело? Подвох раскрывается (а иногда и не раскрывается) в момент подписания документов о купле-продаже.Мошенники могут пытаться продать квартиру якобы по доверенности или полученную по завещанию. Также квартира в момент продажи может находиться в судебном споре. Но, пожалуй, самый распространенный вариант — продажа квартиры по поддельному паспорту.
Что делать? Чтобы не стать героем пословицы «скупой платит дважды» или вовсе не остаться на улице, лучше привлечь к покупке грамотного юриста. Да и самим нужно быть начеку при выборе неправдоподобно выгодного объявления.
Когда просить скидку бесполезно
Просить скидку с порога — не ваш вариант. Квартира квартире рознь, поэтому нужно сначала нащупать почву для правильных аргументов. Тогда вопрос, как купить квартиру дешевле, будет уместным.
Хозяин не спешит с продажей. И не важно, сколько объявление о продаже висит на доске: продавец выбрал тактику выжидания. Еще хуже (для покупателя) — если квартира выставлена недавно. Здесь аргумент «чем быстрее продадите, тем меньше съест инфляция» точно неуместен. Хозяин только начал получать звонки, и ему неинтересно снижать цену.
Продавцу нужны деньги на новое жилье, а ценник продаваемой квартиры аналогичен ценнику на новую. В этом случае хозяин рассчитывает на данную сумму и просто не может опустить планку.
Квартира ликвидная. Раскрученный жилой комплекс, перспективный район, транспортная доступность — хорошие перспективы для продажи. Такую квартиру наверняка купят — не первый дозвонившийся, так второй или третий. Хозяин знает это и точно не пойдет вам на уступки.
Урожайный сезон. По статистике, активнее всего жилье покупают в конце лета — начале осени. Также много сделок совершается под Новый год — перед праздниками люди готовы к сделке психологически и материально.
Дайте понять продавцу, что вы готовы пойти с ним на компромисс, и взамен он отплатит вам тем, что нужно, — скидкой.
Хозяин не спешит с продажей. И не важно, сколько объявление о продаже висит на доске: продавец выбрал тактику выжидания. Еще хуже (для покупателя) — если квартира выставлена недавно. Здесь аргумент «чем быстрее продадите, тем меньше съест инфляция» точно неуместен. Хозяин только начал получать звонки, и ему неинтересно снижать цену.
Продавцу нужны деньги на новое жилье, а ценник продаваемой квартиры аналогичен ценнику на новую. В этом случае хозяин рассчитывает на данную сумму и просто не может опустить планку.
Квартира ликвидная. Раскрученный жилой комплекс, перспективный район, транспортная доступность — хорошие перспективы для продажи. Такую квартиру наверняка купят — не первый дозвонившийся, так второй или третий. Хозяин знает это и точно не пойдет вам на уступки.
Урожайный сезон. По статистике, активнее всего жилье покупают в конце лета — начале осени. Также много сделок совершается под Новый год — перед праздниками люди готовы к сделке психологически и материально.
Ваши козыри
Почему в торгах порой не удается прийти к единому мнению, которое устраивало бы каждую из сторон? Потому что каждый стремится к собственной выгоде.- Ваша задача — так привести аргументы, чтобы продавец сам был рад пойти вам на уступки.
«Заплачу в ближайшее время, и сразу наличными!»
У вас есть на руках сумма для покупки жилья за неимением малой части, к тому же вы готовы оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки? Скорее всего, продавец сделает скидку для такого быстрого и удобного покупателя.«Готов подождать»
Бывает и наоборот: хозяин уже дал объявление о продаже квартиры, но сам по каким-то причинам выехать из нее пока не может. Просите о скидке, но сами обещайте подождать сколько нужно. Скорее всего продавец был готов к этому заранее и в первоначальной цене оставил место для торга.Дайте понять продавцу, что вы готовы пойти с ним на компромисс, и взамен он отплатит вам тем, что нужно, — скидкой.
«Симпатичная квартира, но...»
Итак, добиться скидки на квартиру вполне реально, но для этого не нужно торговаться наудачу, а грамотно выявить недостатки объекта. Да так, чтобы и аргументы звучали убедительно, и чтобы продавца не обидеть. Не начинайте с порога перечислять минусы. Просто скажите: «Квартира симпатичная, но...». И в конце монолога обязательно добавьте: «Я готов с этим мириться, но за меньшие деньги».Автор Людмила Волкова
Написать автору отзыв на статью
* Поля, обязательные для заполнения