Квартира в складчину

Как купить квартиру, если на руках нет полной суммы? Стандартный способ — внести первоначальный взнос (обычно это 10-20% от стоимости квартиры), а затем в течение нескольких лет или десятилетий выплачивать ипотеку. Есть и еще один вариант — совместная покупка недвижимости, когда двое или больше собственников складывают свои накопления и покупают квартиру без использования кредита.

Вместе веселее

Большинство покупателей недвижимости в складчину — инвесторы, для которых квартира интересна только как источник прибыли. Например, у двух компаньонов есть по миллиону и общая цель — заработать. То есть купить жилье на стадии долевого строительства по минимальной цене и продать после сдачи дома. Для этого они объединяют усилия и покупают за два миллиона однокомнатную квартиру в Воронеже или даже двухкомнатную в ближайшем пригороде — Новой Усмани или Шилово.

Есть и такие семьи, которые после совместной покупки квартиры остаются в ней жить. Например, две семьи, каждая из которых копит на двухкомнатную квартиру, покупают в складчину трехкомнатную, также без привлечения банков.

Не ввязываться в ипотечную эпопею — еще одно важное преимущество покупки квартиры в общую совместную собственность. Инвесторы не зависят от банка и могут распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Квартира в складчину — пассивный заработок

В среднем со старта продаж и до момента заселения квартира в новостройке может подорожать на 30%, а то и больше. Как повысится ценник, зависит от того, насколько удачным оказался проект и какую популярность он приобрел у покупателей.

Реальный пример модного жилья — ЖК «Отрадное» в Новоусманском районе. В 2012 году, когда дома только сдавали в эксплуатацию, люди с недоверием смотрели на то, чтобы переехать жить за город, еще и в многоквартирный дом. Тогда цена за метр была одной из самых низких. Сегодня об «Отрадном» отзываются чуть ли не как об эталоне комплексной застройки, с развитой инфраструктурой и качественным обслуживанием. Конечно, и перепродать ее сегодняшним жильцам ничего не стоит. Это идеальный вариант для инвестиций.

Жилье может взлететь в цене и по не зависящим от застройщика причинам. Например, если рядом с домом построят торговый центр или откроют парк.

Три правила по выбору недвижимости в складчину

Если вы решили поиграть в инвесторов и вложиться в совместные покупки, придерживайтесь некоторых правил игры.

Только новостройка. Максимум выгоды можно получить, купив квартиру на самом первом этапе строительства — как только застройщики объявили о выходе проекта на рынок.

Лучший вариант для покупки любой недвижимости, в том числе и в складчину, — закрытые продажи «для своих» — именно здесь можно воспользоваться самыми выгодными предложениями.

Вторичное жилье продают по среднерыночной цене. Купив квартиру сегодня за 2 миллиона, через год вы вряд ли перепродадите ее на 30% дороже. Поэтому объединять средства на покупку нет смысла: вторичка стара для перепродажи. В складчину покупать такую квартиру стоит только одиночкам — так можно обойти стороной кредиты — и только на первое время.

Ликвидное жилье. Квартира от сомнительного застройщика в неблагоприятном районе — это не лучший вариант для инвестиций. Проще всегда продать квартиры в домах с хорошим расположением. Большей популярностью среди покупателей пользуются квартиры малой и средней площади — 30-60 кв.м.

Два инвестора. Считается, что в сделке должны участвовать не больше двух человек — деньги от продажи делят только двое, да и договориться о покупке и продаже намного проще. Хотя четкого правила по этому поводу нет.

С кем купить квартиру

Чаще всего участниками совместной покупки становятся родственники — например, муж и жена (если у них раздельный бюджет или вообще гостевой брак). Считается, что с родней договориться всегда проще и рисков меньше.

Инвесторов-партнеров связывают чисто деловые отношения, соответственно, высока вероятность, что не удастся прийти к общему решению. Например, напарник может выйти из игры и забрать свои деньги раньше времени или, наоборот, захочет ждать, пока цена достигнет максимума.

Договор о покупке совместной собственности в складчину оформляется стандартным способом, лишь с небольшим отличием: в нем указывается доля каждого из участников в процентах. Как правило, доля зависит от размера вклада участника сделки.

На первой сделке по продаже квартиры или дома инвесторы не останавливаются, для многих это даже становится постоянным способом заработка.