Как мы выбирали квартиру

Мы с мужем очень долго мечтали о своем собственном жилье — несколько лет перемещений по съемным квартирам давали о себе знать. И вот, наконец, у нас на руках нужная сумма денежных средств, и мы идем смотреть найденные нашим агентом варианты, не подозревая, сколько уточнений придется внести в список требований к нашей будущей квартире.

Выбор района

Еще до обращения в агентство недвижимости мы понимали, что в первую очередь необходимо определиться с районом, где мы хотели бы купить квартиру. Потратили на это занятие несколько выходных, прогулялись по интересовавшим нас улицам и прикинули, какие дома нам подходят. Обращали внимание на расположение остановок общественного транспорта, школы, детского сада, поликлиники, спортивных площадок и магазинов.

Возраст дома

Пообщавшись с риелтором (Лидию Анатольевну нам рекомендовали хорошие знакомые как грамотного специалиста по недвижимости), мы поняли, что покупать наше новое жилье будем на вторичном рынке. При этом, однако, ограничились домами не старше 20 лет.

Квартиры в готовых новостройках Воронежа нам не подходили по цене, а покупать жилье на начальном этапе строительства и ждать, пока оно завершится, не хотелось. К тому же несколько настораживал опыт знакомых, поспешивших переехать в только что построенные дома и потому вынужденных по полгода обходиться без лифта, газа или горячей воды, а также практически каждый день, включая выходные, слушать звуки ремонта в квартирах соседей.

Квартиру выбирали долго и придирчиво, не торопясь, осматривали каждый объект. Оказалось, что найти подходящий вариант совсем не просто, несмотря на достаточное количество предложений в интересующем нас районе.

Осмотр квартир с ремонтом

Первоначально в планах было купить квартиру с уже выполненным ремонтом, так как хотелось поскорее переехать в собственное жилье. Но когда мы осмотрели несколько объектов, желание приобрести отремонтированную квартиру начало угасать.

Дело в том, что качество отделки в большинстве случаев оставляло желать лучшего — материалы использовались явно дешевые, ремонт делался очевидно непрофессионально и очень похоже, что специально перед продажей, с целью прикрыть проблемные места.

Все бы ничего, но хозяева-то совершенно серьезно полагали, что продают апартаменты с евроотделкой, что и отражалось на стоимости квартиры.

Например, хозяйка одной из квартир особенно удивила нас, сказав, что оставляет шкаф-купе, встроенную кухню, ковролин и жалюзи, и назвала за них такую цену, за которую можно было купить все то же самое, но новое. На наше предложение забрать эти предметы интерьера с собой, хозяйка заявила, что они подбирались в соответствии с размерами помещений и на новом месте уже не подойдут.

После этого мы окончательно пришли к мнению, что не желаем переплачивать деньги за некачественный или неподходящий нам по стилю ремонт, который впоследствии все равно придется переделывать, и уж тем более — за мебель продавца.

Осмотр квартир без ремонта

Приступив к осмотру квартир без ремонта, мы сразу поняли для себя их преимущества перед отремонтированными объектами. В таких помещениях у нас была возможность увидеть все слабые места и недостатки, не прикрытые обоями и не закрашенные краской.

Особенно нам понравилось осматривать квартиры совсем без отделки, с голыми стенами, где нет мебели и все на виду. Это позволяло объективно оценить состояние помещений в целом и коммуникаций в частности. А у меня была возможность пофантазировать и сразу представить себе, как я расставлю мебель в гостиной, спальне и на кухне, как обустрою детскую, какую плитку положу в ванной комнате и т. д.

Покорила нас в итоге одна квартира: ее хозяева собирались делать перед продажей ремонт, но затем их планы изменились. Т. е. квартира была совсем пустой, в ней были очищены стены и потолки, сняты межкомнатные двери и косяки. Но все поверхности были качественно выровнены, а трубы и сантехника — полностью заменены. То есть комнаты были практически подготовлены к декоративной отделке, после покупки квартиры мы могли спокойно клеить там обои, подбирать мебель. К тому же продавцу, очевидно, не требовалось времени на переезд.

Окончательный выбор

Выбранная квартира была очень светлой и просторной и как-то сразу пришлась нам по душе. Понравился и вид из окна: под домом располагалась детская площадка и небольшой скверик. На этот факт я стала обращать особое внимание после того, как в одной из квартир мы увидели, что окна в зале и на кухне утыкались прямо в стену соседнего дома — достаточно гнетущее, надо заметить, было зрелище. При этом хозяйка предусмотрительно задернула шторы и всячески отвлекала наше внимание от этой зоны.

Еще мы осматривали территорию вокруг дома, чтобы убедиться в том, что рядом нет места для строительства еще одной многоэтажки. Моя хорошая знакомая оказалась в такой ситуации — в один прекрасный день около ее дома начали возводить очередную новостройку, стены которой позднее закрыли собой все, что раньше было видно из окон. Очень не хотелось, чтобы такое произошло и с нами.

Выйдя из так понравившейся нам квартиры, решили не пользоваться лифтом, а пройтись по подъезду пешком. Он оказался на удивление чистым и уютным. Также хозяин квартиры предусмотрительно познакомил нас с соседями по лестничной площадке, которые, как на первый взгляд, так и впоследствии, оказались очень приятными людьми.

Муж немного поворчал по поводу отсутствия перед домом парковки для машины, но меня больше радовало наличие хорошей детской площадки и зеленых насаждений. Впрочем, прогулявшись, мы обнаружили автостоянку в 5-7 минутах ходьбы от дома.

Выводы

Спустя полгода после завершения этой истории, могу сказать: мы не зря потратили столько времени (около трех месяцев) на выбор подходящего варианта. У нас была реальная возможность понять, какие особенности квартиры для нас действительно важны, а на какие моменты можно было не обращать внимания. И теперь мы живем в доме, где нам нравится практически все: и его расположение, и территория вокруг, и сама квартира, и соседи.