Выбор квартиры

Покупка квартиры в Воронеже — занятие чрезвычайно увлекательное, особенно когда есть средства и желание для этого. Приятные хлопоты поиска отдельного жилья нередко предваряются вопросом, как выбрать квартиру. Чтобы избежать классических ошибок в выборе, постараемся разработать пошаговую стратегию.

Старая или новая

Квартира в Воронеже Прежде всего следует определиться, брать квартиру на первичном или вторичном рынке. Ваши выгоды покупки обжитого жилья:
  • быстрое заселение;
  • возможна экономия на ремонте;
  • жилье практически в любом районе города.
На вторичном рынке можно найти квартиру без посредников, провести сделку и зажить себе на новой жилплощади в свое удовольствие. Если бы не некоторые особые факторы:
  • жалкое или аварийное состояние коммуникаций (если хозяева заблаговременно не провели ремонт);
  • устаревшая планировка (часто новые жильцы только на второй-третьей неделе проживания понимают, что кухня мала, а детская неудачно соседствует с кабинетом);
  • «темное» прошлое жилья (невнимательные покупатель или его юрист плохо проверили квартиру, и права предъявляют родственники продавца и/или незнакомые покупателю лица).

Новостройка — еще один вариант, причем воронежцы выбирают и готовое, но еще не обжитое жилье, и вступают в долевое строительство. В любом случае выгоды нового жилья:
  • новые коммуникации, лифты, свежевыкрашенные новые подъезды;
  • возможность выбора квартиры в любом районе города и любой удобной планировки;
  • если квартира продается с черновой отделкой, то покупатели получают шанс сделать ремонт «по уму», на собственный вкус;
  • заселяются в дом все вместе — все соседи на едином положении, для некоторых покупателей — это жизнь с чистого листа.
У новостроек тоже есть недостатки:
  • если квартира с черновой отделкой, то въехать в нее сразу не удастся, а на ремонт уйдет много средств;
  • если покупатель вступает в долевое строительство, то зачастую квартиры, которую он покупает, фактически нет, и до момента сдачи дома, может быть, еще несколько лет;
  • всегда есть риск, что коммуникации окажутся с дефектами.

Какой район города предпочесть

Новые квартиры в Воронеже Воронеж состоит из шести административных районов, в любом из них продается жилье — новое и старое. Второй шаг на пути выбора квартиры — определиться с районом проживания.

Центральный район дает своим жителям все преимущества центра города — близость бизнес- и торговых центров, учебных заведений — школ, детских садов, вузов, а также больниц. В этом районе сконцентрированы культурные объекты — театры, кинотеатры, музеи. Центральный район считается экологичным, поскольку лишь на нескольких главных улицах постоянные пробки, остальные же части достаточно тихие. В районе целых два парка — Орленок и Динамо.

Ленинский район зачастую называют «тихим центром», то есть он обладает всеми преимуществами Центрального района. Это опять же развитая инфраструктура: больницы, школы, детсады, университеты, близость культурных объектов города, цирк, Центр Галереи Чижова и другие деловые и торговые центры, спорткомплексы. Недостатком Ленинского района можно называть опять же пробки на крупных улицах Плехановской, Кольцовской, 20 лет Октября.

Советский район эксперты считают одним из наиболее удачных в плане постройки: застраивается он равномерно, школ, детсадов, поликлиник и больниц достаточно. Советский неофициально называется Юго-Западным районом, здесь появляются свои торговые центры, центры развлечений и офисные здания. Недостаток, пожалуй, в том, что район слишком протяженный, из некоторых его уголков, например, с улицы Южно-Моравской, сложно добраться до центра на работу.

Коминтерновский район новее предыдущих, он сейчас находится на стадии строительства. Дома в основном новостройки, вместе с ними городские власти сооружают инфраструктуру — строят образовательные и лечебные учреждения. Появляются торговые центры, культурные объекты. В районе есть экологичные места, например, рядом с ботаническим садом — там сейчас ведется активная застройка. Коминтерновский район знаменит своими пробками, к сожалению, постоянными.

Левобережный район считается удобным, потому что добраться до центра можно не более чем за 20 минут (без пробок и того меньше). Старая низкоэтажная застройка сейчас перемежается с новостройками, возводят целые кварталы на улицах Ростовской и Новосибирской. Недостатком Левобережного района можно посчитать близость промышленных объектов — шинного и авиационного заводов, железнодорожных станций. Районы Машмета и ВАИ также считаются в определенной степени криминальными.
Квартиры в Воронеже Железнодорожный район достаточно большого размера, но с транспортом до центра у жителей проблем нет. Этот район достаточно старый, поэтому общая застройка низкоэтажная, активное строительство ведется в пригородах, примыкающих к району, — улице Федора Тютчева, Богатырской и др., а также в районе Остужевского кольца — застраивают улицу Минскую у больницы «Электроника». Школ, детсадов, поликлиник в достатке, зато объектов культуры и развлечений почти нет: недавно построили торговый центр «Максимир». В районе действует завод имени Тельмана, а также железнодорожное депо.

Разумеется, выбирая квартиру, стоит обратить внимание на наличие объектов социального значения и также на удаленность от места работы. Необходимо расставить приоритеты: что для вас важнее — жить в центре или в чистом районе без пробок. Покупатели часто оценивают перспективы: есть ли поблизости детские сады, школы, больницы, ходит ли общественный транспорт, удобно ли добираться до места работы. Преимущества и недостатки района, в котором вы соберетесь покупать квартиру, разумеется, отразятся на ее стоимости.

Материалы домов

Дома в Воронеже строят кирпичные, монолитные, монолитно-кирпичные и панельные. Кирпичные дома ценятся за прочность, теплоизоляцию и морозоустойчивость. Стоимость квадратного метра в таком доме в Воронеже зимой 2015 года, по данным Камелота, составляет от 53 до 49 тысяч рублей за кв.м.

Монолитные и монолитно-кирпичные конструкции также считаются теплыми и имеют все те же преимущества, что и кирпичные, но стены в таких домах, как правило, не звукоизолируются. Их строят, соединяя монолитные плиты с железобетонным каркасом и внешними кирпичными стенами. Стоимость квадратного метра такого жилья, по данным Камелота на ноябрь 2013 года, составляет от 50 тысяч рублей.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее всех вышеперечисленных и часто со стопроцентной отделкой квартир. Жилье в панельных домах считается теплым, зато стены почти не защищают от посторонних шумов. Стоимость квадратного метра, по данным Камелота на тот же период, составляет от 47 тысяч рублей за кв.м.

Типы квартир

Вторичное жилье в Воронеже Вторичка в Воронеже представлена в основном старым жилым фондом — так называемыми сталинками, хрущевками, чешками, брежневками.

Сталинку легко узнать по высоким потолкам, большой кухне, толстым стенам, сравнительно хорошей тепло- и шумоизоляции. Минус такой квартиры — она в пятиэтажном доме. В некоторых таких домах до сих пор сохранились деревянные перекрытия.

Хрущевки — это квартиры в двух-пятиэтажных кирпичных или панельных домах. Возводили их до 1985 года. В таких квартирах (строившихся по принципу минимума жилплощади на одного человека) маленькие проходные комнаты, совмещенный санузел.

Брежневки в сравнении с хрущевками — шаг вперед. Это квартиры большей планировки, в них нет проходных комнат, санузел раздельный. Дома многоэтажные — в основном девятиэтажные, в них есть лифт и мусоропровод.

Чешки возводились с 1965 года и возводятся до сих пор. Планировки хотя и стандартные, но кухни в квартирах значительно больше, чем у вышеперечисленных, — до 8-9 кв.м. Определенные неудобства доставляет плохая шумоизоляция и узкий коридор.

Сколько раз осматривать жилплощадь

Постарайтесь посетить понравившуюся квартиру несколько раз. Утром вы сможете убедиться в том, насколько удобно добираться до места назначения, нет ли проблем с подачей горячей воды, а при дневном свете будут лучше видны недостатки ремонта и состояние квартиры. Вечером можно «замерить» уровень шума, познакомиться с соседями. С той же целью можно назначить осмотр квартиры в выходные и праздники.

Жилые комплексы

Если вы начинаете поиск квартиры, присмотритесь к жилым комплексам. Наиболее активно в последние десять лет застраивается Коминтерновский район Воронежа. Среди примеров новой застройки — ЖК «Острова», «Ботанический сад», «Олимпийский», «Арка», «Славный», ЖК на 45-й Стрелковой дивизии. В Центральном районе — ЖК «Солнечный Олимп». В Ленинском районе — ЖК «Челюскинцев, 101» и «Пять звезд». В Советском — «Скандинавия», ЖК «Виадук». В Левобережном — «Белые паруса», жилые комплексы на Ростовской и Новосибирской. В Железнодорожном районе — «Дельфин», «На Минской», ЖК «Боровое» на ул. Ф. Тютчева, ЖК «Прибрежный» на ул. Артамонова. Квартиры строят новой планировки, обычно жилые комплексы снабжают благоустроенными дворами (спортивные и детские площадки), а также продуманными местами для парковки. В планы многих сейчас строящихся комплексов входят проекты школ и детских садов, а также магазинов и других торговых точек.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения